Les revenus de location sont pleinement imposables, au fédéral comme au provincial, et doivent être déclarés chaque année même s'ils servent à rembourser une hypothèque. Ils s'ajoutent à votre revenu total et sont imposés selon vos paliers d'imposition habituels.

Les dépenses courantes liées à la location (intérêts hypothécaires, taxes municipales et scolaires, assurances, entretien, gestion, publicité) sont généralement déductibles des revenus locatifs, contrairement aux dépenses en capital comme une rénovation majeure, qui doivent être amorties. Une structuration fiscale intelligente permet de réduire la charge fiscale globale tout en respectant les règles de l'amortissement.

La moitié du gain en capital réalisé à la vente est imposable, et s'ajoute au revenu de l'année de la vente. Une planification en amont (moment de la vente, structure de détention, roulement possible) peut réduire l'impact fiscal et éviter de se retrouver dans une tranche d'imposition plus élevée.

Cela dépend du nombre d'immeubles, des revenus générés et des objectifs à long terme (succession, réinvestissement, protection des actifs). Structurer ses actifs immobiliers avec l'aide d'un fiscaliste permet souvent de réduire la charge fiscale et de mieux planifier une éventuelle vente ou un transfert.